191 Boulevard MAPLE · Châteauguay
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 89,1 m² · constr. 1969 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 291 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862555853700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
67050862555853700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 464 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 556 008 $ Poids 87 % |
| 2 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 542 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +18 129 $ | 435 552 $ Poids 84 % |
| 3 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 542 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +18 129 $ | 435 552 $ Poids 84 % |
| 4 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 531 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 513 054 $ Poids 84 % |
| 5 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 618 m · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 514 876 $ Poids 80 % |
| 6 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 719 m · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 565 859 $ Poids 76 % |
| 7 | 270, rue Flanagan, Châteauguay 2025-12-05 · 527 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 524 877 $ Poids 75 % |
| 8 | 259, rue Massey, Châteauguay 2025-09-26 · 570 m · Vendu 475 000 $ (5 523 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 548 951 $ Poids 68 % |
| 9 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 764 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 451 350 $ Poids 68 % |
| 10 | 284, rue Hanley, Châteauguay 2025-11-24 · 512 m · Vendu 510 000 $ (5 193 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 546 321 $ Poids 65 % |
| 11 | 202, Massey, Châteauguay 2025-10-09 · 454 m · Vendu 450 000 $ (4 601 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 015 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 485 183 $ Poids 64 % |
| 12 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 795 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 495 831 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.