189 Boulevard MAPLE · Châteauguay
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 106,6 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 331 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862555932100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
67050862555932100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 315 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 533 859 $ Poids 84 % |
| 2 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 678 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 526 263 $ Poids 81 % |
| 3 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 713 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 527 607 $ Poids 79 % |
| 4 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 725 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 496 039 $ Poids 75 % |
| 5 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 147 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −32 303 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 554 462 $ Poids 75 % |
| 6 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 799 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 472 723 $ Poids 75 % |
| 7 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 785 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 453 007 $ Poids 74 % |
| 8 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 479 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 369 553 $ Poids 74 % |
| 9 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 757 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 515 679 $ Poids 74 % |
| 10 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 547 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 489 976 $ Poids 73 % |
| 11 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 735 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 612 613 $ Poids 71 % |
| 12 | 284, rue Hanley, Châteauguay 2025-11-24 · 494 m · Vendu 510 000 $ (5 193 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 576 464 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.