203 Boulevard MAPLE · Châteauguay
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 89,8 m² · constr. 1973 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 303 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862556353600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
67050862556353600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 563 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge +33 410 $ | 568 404 $ Poids 82 % |
| 2 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 579 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 524 765 $ Poids 81 % |
| 3 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 652 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +26 187 $ | 445 266 $ Poids 79 % |
| 4 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 652 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +26 187 $ | 445 266 $ Poids 79 % |
| 5 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 266 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −19 630 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 435 777 $ Poids 76 % |
| 6 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 712 m · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 526 082 $ Poids 75 % |
| 7 | 270, rue Flanagan, Châteauguay 2025-12-05 · 628 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 535 836 $ Poids 71 % |
| 8 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 274 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 548 043 $ Poids 71 % |
| 9 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 823 m · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge +34 060 $ | 578 489 $ Poids 70 % |
| 10 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 902 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 410 969 $ Poids 69 % |
| 11 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 786 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 462 183 $ Poids 68 % |
| 12 | 259, rue Massey, Châteauguay 2025-09-26 · 662 m · Vendu 475 000 $ (5 523 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 560 384 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.