204 Boulevard MAPLE · Châteauguay
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 103,3 m² · constr. 1969 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 363 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862556767400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
67050862556767400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 319 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 454 838 $ Poids 89 % |
| 2 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 285 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 572 134 $ Poids 81 % |
| 3 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 713 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 533 904 $ Poids 77 % |
| 4 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 460 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 541 465 $ Poids 74 % |
| 5 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 805 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 535 193 $ Poids 73 % |
| 6 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 556 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 374 445 $ Poids 71 % |
| 7 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 786 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 502 561 $ Poids 71 % |
| 8 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 851 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 479 358 $ Poids 71 % |
| 9 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 821 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −40 912 $ | 520 793 $ Poids 70 % |
| 10 | 284, rue Hanley, Châteauguay 2025-11-24 · 626 m · Vendu 510 000 $ (5 193 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 583 195 $ Poids 70 % |
| 11 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 640 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 496 425 $ Poids 70 % |
| 12 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 241 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 144 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 497 661 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.