118 Rue JOSEPH-LALUMIERE · Châteauguay
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 127 m² · constr. 2003 · terrain 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 345 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862557297400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
67050862557297400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 407 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 651 452 $ Poids 87 % |
| 2 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 347 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 373 $ Poids 86 % |
| 3 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 653 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 564 776 $ Poids 81 % |
| 4 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 656 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 399 $ Poids 75 % |
| 5 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 386 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 005 $ Poids 71 % |
| 6 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 554 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +31 964 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 623 470 $ Poids 65 % |
| 7 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 720 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +46 308 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 624 865 $ Poids 55 % |
| 8 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 536 516 $ Poids 53 % |
| 9 | 199, rue Leblanc, Châteauguay 2025-03-31 · 684 m · Vendu 486 000 $ (3 851 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 584 227 $ Poids 49 % |
| 10 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +41 841 $ · Ajust. âge +70 942 $ | 831 145 $ Poids 49 % |
| 11 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −24 257 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 711 572 $ Poids 48 % |
| 12 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 867 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +43 124 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 550 474 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.