120 Rue JOSEPH-LALUMIERE · Châteauguay
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 6 294 $/m² · 90,8 m² · constr. 2003 · terrain 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 350 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862557396200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
67050862557396200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 270 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 576 929 $ Poids 85 % |
| 2 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 270 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 330 $ Poids 79 % |
| 3 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 382 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 451 745 $ Poids 77 % |
| 4 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 649 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 589 418 $ Poids 77 % |
| 5 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 690 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 889 $ Poids 75 % |
| 6 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 760 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 461 734 $ Poids 72 % |
| 7 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 760 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 461 734 $ Poids 72 % |
| 8 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 380 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 569 $ Poids 71 % |
| 9 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 787 m · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 080 $ Poids 70 % |
| 10 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 944 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 481 $ Poids 66 % |
| 11 | 270, rue Flanagan, Châteauguay 2025-12-05 · 717 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 554 415 $ Poids 66 % |
| 12 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 877 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 489 789 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.