103 Rue JOSEPH-LALUMIERE · Châteauguay
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 92,8 m² · constr. 2003 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 336 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862558116600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
67050862558116600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 424 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 581 758 $ Poids 91 % |
| 2 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 307 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 798 $ Poids 89 % |
| 3 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 357 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 582 434 $ Poids 88 % |
| 4 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 357 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 017 $ Poids 82 % |
| 5 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 475 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 455 751 $ Poids 79 % |
| 6 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 486 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 619 $ Poids 73 % |
| 7 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 747 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 595 465 $ Poids 69 % |
| 8 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 773 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 635 $ Poids 67 % |
| 9 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 940 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 494 511 $ Poids 65 % |
| 10 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 963 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 703 $ Poids 64 % |
| 11 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 866 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 466 468 $ Poids 64 % |
| 12 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 866 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 466 468 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.