105 Rue JOSEPH-LALUMIERE · Châteauguay
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 170,2 m² · constr. 2003 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 392 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862558225400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
67050862558225400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 926 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 577 696 $ Poids 64 % |
| 2 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 989 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +43 040 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 631 469 $ Poids 50 % |
| 3 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 814 $ Poids 46 % |
| 4 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 453 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie −46 685 $ · Ajust. âge +7 265 $ | 747 071 $ Poids 44 % |
| 5 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 998 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +41 262 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 649 531 $ Poids 44 % |
| 6 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 642 739 $ Poids 39 % |
| 7 | 103, rue des Violettes, Châteauguay 2025-04-04 · 220 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 026 $ Poids 39 % |
| 8 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 375 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 375 $ Poids 39 % |
| 9 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 931 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +40 550 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 634 819 $ Poids 36 % |
| 10 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 540 565 $ Poids 35 % |
| 11 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 302 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 683 198 $ Poids 31 % |
| 12 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 746 962 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.