107 Rue JOSEPH-LALUMIERE · Châteauguay
Valeur estimée
714 600 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 195,6 m² · constr. 2003 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 600 $
Rôle antérieur 443 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862558334100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
67050862558334100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 436 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +7 265 $ | 794 314 $ Poids 63 % |
| 2 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 967 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −31 994 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 702 328 $ Poids 54 % |
| 3 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 933 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +35 802 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 617 406 $ Poids 51 % |
| 4 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 855 $ Poids 50 % |
| 5 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 724 336 $ Poids 46 % |
| 6 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 984 m · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −59 692 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 747 968 $ Poids 43 % |
| 7 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 681 297 $ Poids 40 % |
| 8 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 731 356 $ Poids 33 % |
| 9 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +35 609 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 796 386 $ Poids 27 % |
| 10 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 765 268 $ Poids 25 % |
| 11 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −43 026 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 830 517 $ Poids 23 % |
| 12 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 681 740 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.