109 Rue JOSEPH-LALUMIERE · Châteauguay
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 170,6 m² · constr. 2003 · terrain 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 900 $
Rôle antérieur 423 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862558452700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
67050862558452700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 943 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 578 321 $ Poids 63 % |
| 2 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 992 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +43 852 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 632 281 $ Poids 49 % |
| 3 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 382 $ Poids 47 % |
| 4 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 418 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie −45 941 $ · Ajust. âge +7 265 $ | 747 815 $ Poids 46 % |
| 5 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 1000 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +42 040 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 650 309 $ Poids 44 % |
| 6 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 056 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 056 $ Poids 40 % |
| 7 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 643 346 $ Poids 40 % |
| 8 | 103, rue des Violettes, Châteauguay 2025-04-04 · 199 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 124 $ Poids 39 % |
| 9 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 932 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +41 315 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 635 584 $ Poids 36 % |
| 10 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 541 234 $ Poids 36 % |
| 11 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 544 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 683 956 $ Poids 32 % |
| 12 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 583 416 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.