228 Rue FOREST · Châteauguay
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 120,2 m² · constr. 1968 · terrain 661,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 373 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862558519700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
67050862558519700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 466 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 530 966 $ Poids 89 % |
| 2 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 526 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 840 $ | 601 040 $ Poids 87 % |
| 3 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 438 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 554 763 $ Poids 79 % |
| 4 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 777 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 515 409 $ Poids 75 % |
| 5 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 511 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 572 512 $ Poids 73 % |
| 6 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 678 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 576 240 $ Poids 70 % |
| 7 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 746 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 510 386 $ Poids 69 % |
| 8 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 356 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +30 126 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 607 783 $ Poids 63 % |
| 9 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 812 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 907 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 572 064 $ Poids 62 % |
| 10 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 398 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 354 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 625 154 $ Poids 56 % |
| 11 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 356 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +56 320 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 582 625 $ Poids 54 % |
| 12 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 963 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 513 157 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.