101 Rue MARC-ANDRE-FORTIER · Châteauguay
Valeur estimée
784 000 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 210,1 m² · constr. 2004 · terrain 695,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 000 $
Rôle antérieur 497 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862558746100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
512 700 $
Rôle antérieur
497 200 $
ID provincial
67050862558746100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 949 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 724 419 $ Poids 65 % |
| 2 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 426 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie +27 527 $ · Ajust. âge +10 898 $ | 824 916 $ Poids 59 % |
| 3 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 981 m · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −31 314 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 780 771 $ Poids 58 % |
| 4 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 746 452 $ Poids 43 % |
| 5 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +35 615 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 429 $ Poids 40 % |
| 6 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 978 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +58 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 776 $ Poids 37 % |
| 7 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +41 443 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 703 309 $ Poids 32 % |
| 8 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 348 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 762 348 $ Poids 27 % |
| 9 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 864 345 $ Poids 26 % |
| 10 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 169 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 791 419 $ Poids 22 % |
| 11 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −40 304 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 854 193 $ Poids 20 % |
| 12 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +63 824 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 828 051 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.