103 Rue MARC-ANDRE-FORTIER · Châteauguay
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 133,4 m² · constr. 2004 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 390 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862558955700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
67050862558955700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 80 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 481 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +31 353 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 666 653 $ Poids 76 % |
| 2 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 422 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 627 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 932 $ Poids 73 % |
| 3 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 688 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 562 082 $ Poids 70 % |
| 4 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 742 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 577 967 $ Poids 70 % |
| 5 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 447 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +29 416 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 613 767 $ Poids 66 % |
| 6 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 481 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +34 314 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 645 $ Poids 59 % |
| 7 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 520 808 $ Poids 55 % |
| 8 | 103, rue des Violettes, Châteauguay 2025-04-04 · 242 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 007 $ Poids 55 % |
| 9 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 643 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +46 073 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 637 578 $ Poids 52 % |
| 10 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 552 003 $ Poids 51 % |
| 11 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 666 313 $ Poids 51 % |
| 12 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −31 671 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 559 783 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.