221 Rue FOREST · Châteauguay
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 111,1 m² · constr. 1968 · terrain 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 358 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862559066100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
67050862559066100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 64 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 535 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 511 686 $ Poids 81 % |
| 2 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 447 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 306 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 600 106 $ Poids 75 % |
| 3 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 595 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge +22 840 $ | 579 426 $ Poids 75 % |
| 4 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 376 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 129 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 559 434 $ Poids 74 % |
| 5 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 392 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 586 197 $ Poids 74 % |
| 6 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 455 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 536 043 $ Poids 72 % |
| 7 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 823 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 550 116 $ Poids 72 % |
| 8 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 740 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 556 179 $ Poids 72 % |
| 9 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 447 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +22 306 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 431 852 $ Poids 70 % |
| 10 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 567 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +23 035 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 468 466 $ Poids 69 % |
| 11 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 569 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 553 117 $ Poids 68 % |
| 12 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 977 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 493 730 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.