176 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 131,4 m² · constr. 2004 · terrain 672,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 340 400 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862559219400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
67050862559219400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 78 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 626 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +26 602 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 661 902 $ Poids 73 % |
| 2 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 565 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 390 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 695 $ Poids 72 % |
| 3 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 663 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 661 799 $ Poids 72 % |
| 4 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 491 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +25 302 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 609 653 $ Poids 67 % |
| 5 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 872 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 573 845 $ Poids 66 % |
| 6 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 844 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 431 $ Poids 65 % |
| 7 | 122, rue des Violettes, Châteauguay 2025-08-07 · 308 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +40 739 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 868 542 $ Poids 61 % |
| 8 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 604 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 051 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 382 $ Poids 59 % |
| 9 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 661 262 $ Poids 54 % |
| 10 | 103, rue des Violettes, Châteauguay 2025-04-04 · 360 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 516 $ Poids 51 % |
| 11 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 786 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −50 145 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 647 386 $ Poids 51 % |
| 12 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 773 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +41 664 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 633 170 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.