225 Rue FOREST · Châteauguay
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 103,8 m² · constr. 1968 · terrain 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862559425500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
67050862559425500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 450 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 580 012 $ Poids 88 % |
| 2 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 393 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 540 831 $ Poids 87 % |
| 3 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 450 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 418 395 $ Poids 82 % |
| 4 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 568 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 453 844 $ Poids 80 % |
| 5 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 449 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 312 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 062 $ Poids 78 % |
| 6 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 401 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 568 881 $ Poids 73 % |
| 7 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 559 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 570 897 $ Poids 73 % |
| 8 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 844 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 532 510 $ Poids 70 % |
| 9 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 831 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +19 805 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 547 472 $ Poids 67 % |
| 10 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 524 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 085 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 496 220 $ Poids 65 % |
| 11 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 735 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −19 179 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 540 087 $ Poids 64 % |
| 12 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 757 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 373 549 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.