180 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 128,6 m² · constr. 2004 · terrain 673,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 358 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862559588800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
67050862559588800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 615 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 655 252 $ Poids 77 % |
| 2 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 556 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 762 $ Poids 77 % |
| 3 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 695 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 655 341 $ Poids 74 % |
| 4 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 509 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 603 893 $ Poids 70 % |
| 5 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 869 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 568 073 $ Poids 69 % |
| 6 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 822 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 553 320 $ Poids 67 % |
| 7 | 122, rue des Violettes, Châteauguay 2025-08-07 · 326 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +32 413 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 860 216 $ Poids 64 % |
| 8 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 602 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 415 $ Poids 63 % |
| 9 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 769 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +35 492 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 626 997 $ Poids 55 % |
| 10 | 294, rue Rideau, Châteauguay 2025-06-18 · 628 m · Vendu 485 000 $ (4 042 $/m²) 120 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 590 928 $ Poids 54 % |
| 11 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 654 191 $ Poids 52 % |
| 12 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 542 263 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.