231 Rue FOREST · Châteauguay
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 108,7 m² · constr. 1967 · terrain 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 319 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862559964500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
67050862559964500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 60 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 460 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 590 774 $ Poids 80 % |
| 2 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 511 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 504 101 $ Poids 78 % |
| 3 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 422 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 550 818 $ Poids 78 % |
| 4 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 460 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 425 603 $ Poids 75 % |
| 5 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 421 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 577 954 $ Poids 74 % |
| 6 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 574 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 461 664 $ Poids 73 % |
| 7 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 731 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 548 409 $ Poids 71 % |
| 8 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 570 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −27 315 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 570 870 $ Poids 71 % |
| 9 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 878 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 541 728 $ Poids 70 % |
| 10 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 403 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +45 314 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 065 $ Poids 68 % |
| 11 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 536 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +24 495 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 580 771 $ Poids 67 % |
| 12 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 504 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −21 394 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 528 656 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.