Rue MCLEOD · Châteauguay
Valeur estimée
490 600 $
Autre · constr. 1980 · terrain 6 781,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 781,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 864 500 $
Rôle antérieur 1 448 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862560843600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 831 100 $
Valeur bâtiment
33 400 $
Rôle antérieur
1 448 600 $
ID provincial
67050862560843600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 25 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, place Fairmount, Châteauguay 2026-08-13 · 411 m · Vendu 583 000 $ (6 156 $/m²) 94,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 562 595 $ Poids 65 % |
| 2 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 506 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 588 314 $ Poids 60 % |
| 3 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 390 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 585 363 $ Poids 56 % |
| 4 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 707 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 552 583 $ Poids 55 % |
| 5 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 525 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 545 $ | 794 622 $ Poids 54 % |
| 6 | 339B, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-06-08 · 783 m · Vendu 200 000 $ (859 $/m²) 232,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 522 $ Poids 52 % |
| 7 | 34, 34A, 34B, Boul. Vanier, Châteauguay 2025-11-27 · 577 m · Vendu 760 000 $ (3 643 $/m²) 208,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 879 739 $ Poids 52 % |
| 8 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 813 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 488 $ | 572 627 $ Poids 51 % |
| 9 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 821 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 605 $ | 557 124 $ Poids 51 % |
| 10 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 564 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 662 905 $ Poids 50 % |
| 11 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 807 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 561 753 $ Poids 50 % |
| 12 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 594 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 602 294 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.