179 Rue LEBLANC · Châteauguay
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 126,2 m² · constr. 1990 · terrain 398,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 257 700 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862561762100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
67050862561762100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 892 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 708 676 $ Poids 65 % |
| 2 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 939 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 616 629 $ Poids 65 % |
| 3 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 650 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 585 138 $ Poids 63 % |
| 4 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 602 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +39 800 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 733 605 $ Poids 57 % |
| 5 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 903 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 640 778 $ Poids 57 % |
| 6 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 857 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +36 319 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 622 108 $ Poids 56 % |
| 7 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 966 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge −59 090 $ | 640 406 $ Poids 54 % |
| 8 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 917 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 627 827 $ Poids 53 % |
| 9 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 852 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 797 978 $ Poids 53 % |
| 10 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 750 708 $ Poids 52 % |
| 11 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 755 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 620 926 $ Poids 51 % |
| 12 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 741 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +35 226 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 514 640 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.