196 Rue GARDENIAS · Châteauguay
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 120,2 m² · constr. 1960 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 304 100 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862563108900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
67050862563108900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 296 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 495 209 $ Poids 95 % |
| 2 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 203 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 556 400 $ Poids 84 % |
| 3 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 651 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 885 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 553 380 $ Poids 66 % |
| 4 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 724 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +27 401 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 475 563 $ Poids 65 % |
| 5 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 698 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +29 182 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 518 049 $ Poids 62 % |
| 6 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 989 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 652 466 $ Poids 61 % |
| 7 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 727 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +37 710 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 550 806 $ Poids 60 % |
| 8 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 753 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 636 682 $ Poids 60 % |
| 9 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 496 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +31 838 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 512 286 $ Poids 59 % |
| 10 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 872 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 778 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 526 698 $ Poids 57 % |
| 11 | 199, rue Leblanc, Châteauguay 2025-03-31 · 293 m · Vendu 486 000 $ (3 851 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 490 944 $ Poids 56 % |
| 12 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 972 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 525 759 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.