197 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 125 m² · constr. 1961 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 278 600 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862563236200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
67050862563236200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 47 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 279 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 507 628 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 981 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 667 089 $ Poids 61 % |
| 3 | 199, rue Leblanc, Châteauguay 2025-03-31 · 263 m · Vendu 486 000 $ (3 851 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 500 186 $ Poids 59 % |
| 4 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 723 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +37 840 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 488 341 $ Poids 57 % |
| 5 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 475 038 $ Poids 57 % |
| 6 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 822 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 545 025 $ Poids 55 % |
| 7 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 738 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +36 483 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 649 948 $ Poids 55 % |
| 8 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 581 011 $ Poids 54 % |
| 9 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 733 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +50 107 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 563 204 $ Poids 51 % |
| 10 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 498 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +42 094 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 524 792 $ Poids 51 % |
| 11 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +33 470 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 556 079 $ Poids 50 % |
| 12 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 850 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 451 $ · Ajust. âge −20 604 $ | 540 947 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.