199 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 185,8 m² · constr. 1961 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 349 900 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862563417100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
67050862563417100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 756 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 539 574 $ Poids 74 % |
| 2 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 959 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 613 695 $ Poids 56 % |
| 3 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 632 275 $ Poids 56 % |
| 4 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 634 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −46 925 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 611 497 $ Poids 53 % |
| 5 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −24 100 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 629 438 $ Poids 45 % |
| 6 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 630 718 $ Poids 44 % |
| 7 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +38 349 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 748 103 $ Poids 42 % |
| 8 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 883 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +74 711 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 626 840 $ Poids 37 % |
| 9 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 662 113 $ Poids 36 % |
| 10 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +48 153 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 273 $ Poids 36 % |
| 11 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 217 $ Poids 34 % |
| 12 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 882 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +71 624 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 645 093 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.