185 Boulevard MAPLE · Châteauguay
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 101,4 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 260 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862564108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
67050862564108800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 698 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 591 970 $ Poids 78 % |
| 2 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 684 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 509 492 $ Poids 78 % |
| 3 | 284, rue Hanley, Châteauguay 2025-11-24 · 459 m · Vendu 510 000 $ (5 193 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 557 861 $ Poids 77 % |
| 4 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 741 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 507 399 $ Poids 77 % |
| 5 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 759 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 462 032 $ Poids 75 % |
| 6 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 687 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 508 521 $ Poids 75 % |
| 7 | 202, Massey, Châteauguay 2025-10-09 · 400 m · Vendu 450 000 $ (4 601 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 495 480 $ Poids 75 % |
| 8 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 290 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −24 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 436 $ Poids 73 % |
| 9 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 479 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 357 789 $ Poids 72 % |
| 10 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 759 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 502 248 $ Poids 72 % |
| 11 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 542 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 474 365 $ Poids 72 % |
| 12 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 728 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 480 543 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.