176 Boulevard MAPLE · Châteauguay
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 108,5 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 267 200 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862564973700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
67050862564973700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 295 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 535 568 $ Poids 86 % |
| 2 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 584 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 529 683 $ Poids 84 % |
| 3 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 621 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 615 197 $ Poids 74 % |
| 4 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 809 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge −18 028 $ | 503 395 $ Poids 74 % |
| 5 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 824 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 454 799 $ Poids 72 % |
| 6 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 649 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 526 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 528 683 $ Poids 72 % |
| 7 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 382 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 143 $ Poids 71 % |
| 8 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 795 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 497 807 $ Poids 71 % |
| 9 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 595 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 491 786 $ Poids 71 % |
| 10 | 284, rue Hanley, Châteauguay 2025-11-24 · 363 m · Vendu 510 000 $ (5 193 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +26 746 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 578 848 $ Poids 70 % |
| 11 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 875 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 474 499 $ Poids 70 % |
| 12 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 824 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 520 587 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.