190 Boulevard MAPLE · Châteauguay
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 89 m² · constr. 1969 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 260 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862565395200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
67050862565395200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 430 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 555 705 $ Poids 88 % |
| 2 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 528 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge +18 129 $ | 435 315 $ Poids 85 % |
| 3 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 528 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge +18 129 $ | 435 315 $ Poids 85 % |
| 4 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 579 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 512 767 $ Poids 82 % |
| 5 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 580 m · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 514 604 $ Poids 81 % |
| 6 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 691 m · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 565 552 $ Poids 78 % |
| 7 | 270, rue Flanagan, Châteauguay 2025-12-05 · 496 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 524 612 $ Poids 77 % |
| 8 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 273 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −21 232 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 426 195 $ Poids 73 % |
| 9 | 259, rue Massey, Châteauguay 2025-09-26 · 530 m · Vendu 475 000 $ (5 523 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 548 674 $ Poids 70 % |
| 10 | 284, rue Hanley, Châteauguay 2025-11-24 · 490 m · Vendu 510 000 $ (5 193 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −23 890 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 546 061 $ Poids 65 % |
| 11 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 817 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 451 114 $ Poids 65 % |
| 12 | 202, Massey, Châteauguay 2025-10-09 · 439 m · Vendu 450 000 $ (4 601 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 484 953 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.