98 Rue LUCERNE · Châteauguay
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 118,5 m² · constr. 1961 · terrain 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 293 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862565498800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
67050862565498800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 163 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 509 864 $ Poids 97 % |
| 2 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 217 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 577 017 $ Poids 96 % |
| 3 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 496 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 494 230 $ Poids 87 % |
| 4 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 399 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 132 $ Poids 82 % |
| 5 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 270 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 551 389 $ Poids 80 % |
| 6 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 435 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 491 183 $ Poids 79 % |
| 7 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 751 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 807 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 549 764 $ Poids 68 % |
| 8 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 696 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 679 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 551 799 $ Poids 67 % |
| 9 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 899 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 521 $ Poids 63 % |
| 10 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 873 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 474 206 $ Poids 61 % |
| 11 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 304 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +37 857 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 469 324 $ Poids 61 % |
| 12 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 878 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 493 568 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.