121 Rue HENRIETTE-CARON · Châteauguay
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 124,1 m² · constr. 2000 · terrain 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 600 $
Rôle antérieur 384 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862565725300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
67050862565725300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 186 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 644 563 $ Poids 95 % |
| 2 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 469 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 558 798 $ Poids 90 % |
| 3 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 391 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 545 105 $ Poids 85 % |
| 4 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 262 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 824 $ Poids 77 % |
| 5 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 374 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +25 572 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 617 077 $ Poids 75 % |
| 6 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 656 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +44 533 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 654 $ Poids 58 % |
| 7 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 763 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +39 314 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 617 871 $ Poids 58 % |
| 8 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 869 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 482 259 $ Poids 58 % |
| 9 | 199, rue Leblanc, Châteauguay 2025-03-31 · 436 m · Vendu 486 000 $ (3 851 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 571 353 $ Poids 55 % |
| 10 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 516 580 $ Poids 55 % |
| 11 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 867 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +35 883 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 556 584 $ Poids 53 % |
| 12 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 703 580 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.