125 Rue HENRIETTE-CARON · Châteauguay
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 89,5 m² · constr. 1999 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 303 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862565809000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
67050862565809000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 427 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 585 487 $ Poids 87 % |
| 2 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 545 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 458 657 $ Poids 84 % |
| 3 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 545 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 458 657 $ Poids 84 % |
| 4 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 569 m · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 540 $ Poids 81 % |
| 5 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 634 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 548 153 $ Poids 79 % |
| 6 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 693 m · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 595 908 $ Poids 77 % |
| 7 | 270, rue Flanagan, Châteauguay 2025-12-05 · 495 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 550 964 $ Poids 76 % |
| 8 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 327 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −20 230 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 449 141 $ Poids 74 % |
| 9 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 171 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 990 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 286 $ Poids 72 % |
| 10 | 259, rue Massey, Châteauguay 2025-09-26 · 517 m · Vendu 475 000 $ (5 523 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 180 $ Poids 70 % |
| 11 | 284, rue Hanley, Châteauguay 2025-11-24 · 500 m · Vendu 510 000 $ (5 193 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −22 592 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 585 610 $ Poids 67 % |
| 12 | 202, Massey, Châteauguay 2025-10-09 · 457 m · Vendu 450 000 $ (4 601 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 095 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 603 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.