119 Rue HENRIETTE-CARON · Châteauguay
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 142,6 m² · constr. 1998 · terrain 484,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 349 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862565813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
67050862565813700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 857 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 536 450 $ Poids 72 % |
| 2 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 376 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +30 302 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 578 875 $ Poids 69 % |
| 3 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 459 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 431 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 596 931 $ Poids 66 % |
| 4 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 175 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +53 205 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 688 505 $ Poids 65 % |
| 5 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 965 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 560 311 $ Poids 63 % |
| 6 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 967 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 581 313 $ Poids 56 % |
| 7 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 655 $ Poids 52 % |
| 8 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 615 721 $ Poids 51 % |
| 9 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 259 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +53 922 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 650 253 $ Poids 49 % |
| 10 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 892 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 567 777 $ Poids 47 % |
| 11 | 199, rue Leblanc, Châteauguay 2025-03-31 · 421 m · Vendu 486 000 $ (3 851 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie +31 578 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 602 115 $ Poids 45 % |
| 12 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 702 175 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.