117 Rue HENRIETTE-CARON · Châteauguay
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 6 818 $/m² · 73,1 m² · constr. 2000 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 281 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862565882400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
67050862565882400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 375 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −35 980 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 535 901 $ Poids 61 % |
| 2 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 481 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −28 405 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 419 837 $ Poids 58 % |
| 3 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 481 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −28 405 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 419 837 $ Poids 58 % |
| 4 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 596 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 467 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 501 033 $ Poids 58 % |
| 5 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 523 m · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −33 487 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 496 892 $ Poids 55 % |
| 6 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 637 m · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −37 472 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 545 535 $ Poids 53 % |
| 7 | 270, rue Flanagan, Châteauguay 2025-12-05 · 441 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −33 448 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 507 429 $ Poids 50 % |
| 8 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 458 189 $ Poids 46 % |
| 9 | 259, rue Massey, Châteauguay 2025-09-26 · 474 m · Vendu 475 000 $ (5 523 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −35 625 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 890 $ Poids 44 % |
| 10 | 219, rue Massey, Châteauguay 2025-05-26 · 357 m · Vendu 464 000 $ (5 440 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 464 $ · Ajust. superficie −33 182 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 518 683 $ Poids 40 % |
| 11 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −26 814 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 058 $ Poids 35 % |
| 12 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 103 592 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.