115 Rue HENRIETTE-CARON · Châteauguay
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 146,4 m² · constr. 1998 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 342 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862565941100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
67050862565941100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 839 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 542 910 $ Poids 73 % |
| 2 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 969 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 568 025 $ Poids 65 % |
| 3 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 349 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +37 238 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 585 812 $ Poids 63 % |
| 4 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 443 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 263 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 604 763 $ Poids 59 % |
| 5 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 159 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +62 230 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 697 531 $ Poids 58 % |
| 6 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 971 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 588 709 $ Poids 58 % |
| 7 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 487 647 $ Poids 49 % |
| 8 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 655 $ Poids 49 % |
| 9 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 987 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 622 808 $ Poids 49 % |
| 10 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 895 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 575 045 $ Poids 48 % |
| 11 | 173, rue Langlois Est, Châteauguay 2024-12-12 · 353 m · Vendu 470 000 $ (3 235 $/m²) 145,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 608 930 $ Poids 45 % |
| 12 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 710 748 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.