95 Rue LUCERNE · Châteauguay
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 124,4 m² · constr. 1961 · terrain 841,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 299 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862566031500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
67050862566031500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 240 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 591 031 $ Poids 94 % |
| 2 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 182 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 522 364 $ Poids 93 % |
| 3 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 508 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 506 391 $ Poids 88 % |
| 4 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 486 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 501 953 $ Poids 82 % |
| 5 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 263 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 563 963 $ Poids 77 % |
| 6 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 409 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 138 $ Poids 74 % |
| 7 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 716 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 037 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 563 994 $ Poids 59 % |
| 8 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 749 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 276 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 566 396 $ Poids 54 % |
| 9 | 199, rue Leblanc, Châteauguay 2025-03-31 · 511 m · Vendu 486 000 $ (3 851 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 499 031 $ Poids 54 % |
| 10 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 951 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 124 $ Poids 54 % |
| 11 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 856 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +36 535 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 487 037 $ Poids 53 % |
| 12 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 665 633 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.