105 Rue LUCERNE · Châteauguay
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 142,2 m² · constr. 1961 · terrain 880,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 346 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862566117700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
67050862566117700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 964 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 491 670 $ Poids 66 % |
| 2 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 528 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 534 445 $ Poids 65 % |
| 3 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 301 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +52 255 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 633 310 $ Poids 64 % |
| 4 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 569 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 606 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 543 081 $ Poids 63 % |
| 5 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 962 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 538 323 $ Poids 63 % |
| 6 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 243 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +51 271 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 560 076 $ Poids 60 % |
| 7 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 967 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 234 $ Poids 56 % |
| 8 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 693 096 $ Poids 50 % |
| 9 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 320 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +53 069 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 601 900 $ Poids 49 % |
| 10 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 894 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 062 $ Poids 46 % |
| 11 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 577 100 $ Poids 46 % |
| 12 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 506 719 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.