99 Rue LUCERNE · Châteauguay
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 120,5 m² · constr. 1961 · terrain 673,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 311 500 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862566123500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
67050862566123500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 198 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 514 101 $ Poids 96 % |
| 2 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 256 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 581 768 $ Poids 95 % |
| 3 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 525 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 498 353 $ Poids 87 % |
| 4 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 280 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 555 651 $ Poids 79 % |
| 5 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 493 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 494 834 $ Poids 79 % |
| 6 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 426 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 541 $ Poids 79 % |
| 7 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 729 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 631 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 554 588 $ Poids 65 % |
| 8 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 751 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 627 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 556 747 $ Poids 61 % |
| 9 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 947 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 454 $ Poids 59 % |
| 10 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 872 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 478 555 $ Poids 58 % |
| 11 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 861 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +29 247 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 497 837 $ Poids 58 % |
| 12 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 793 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +29 817 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 520 933 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.