100 Rue LUCERNE · Châteauguay
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 112,8 m² · constr. 1961 · terrain 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 329 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862566551100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
67050862566551100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 183 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 497 788 $ Poids 94 % |
| 2 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 237 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 563 479 $ Poids 89 % |
| 3 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 418 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 567 $ Poids 85 % |
| 4 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 516 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 994 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 482 481 $ Poids 78 % |
| 5 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 286 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 539 240 $ Poids 78 % |
| 6 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 705 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 537 696 $ Poids 75 % |
| 7 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 759 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 536 016 $ Poids 74 % |
| 8 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 319 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 457 906 $ Poids 73 % |
| 9 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 902 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 312 $ Poids 67 % |
| 10 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 449 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −24 095 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 480 778 $ Poids 67 % |
| 11 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 195 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +34 848 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 576 124 $ Poids 67 % |
| 12 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 887 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 461 810 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.