102 Rue LUCERNE · Châteauguay
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 164,2 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 330 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862566563200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
67050862566563200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 980 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +30 859 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 582 988 $ Poids 56 % |
| 2 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 908 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 174 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 529 074 $ Poids 54 % |
| 3 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 984 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +29 584 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 603 053 $ Poids 50 % |
| 4 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 158 $ Poids 48 % |
| 5 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −29 514 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 508 926 $ Poids 47 % |
| 6 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 910 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +29 074 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 589 142 $ Poids 42 % |
| 7 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 533 150 $ Poids 41 % |
| 8 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 702 084 $ Poids 41 % |
| 9 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −28 236 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 580 905 $ Poids 39 % |
| 10 | 173, rue Langlois Est, Châteauguay 2024-12-12 · 416 m · Vendu 470 000 $ (3 235 $/m²) 145,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 588 369 $ Poids 36 % |
| 11 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 678 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 591 322 $ Poids 33 % |
| 12 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +59 295 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 742 508 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.