104 Rue LUCERNE · Châteauguay
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 108,2 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 285 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862566595000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
67050862566595000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 225 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 488 042 $ Poids 84 % |
| 2 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 459 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 426 $ Poids 82 % |
| 3 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 351 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 448 693 $ Poids 81 % |
| 4 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 724 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 526 316 $ Poids 78 % |
| 5 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 279 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −28 502 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 552 553 $ Poids 78 % |
| 6 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 779 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 524 922 $ Poids 76 % |
| 7 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 235 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 564 508 $ Poids 75 % |
| 8 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 322 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 395 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 529 436 $ Poids 71 % |
| 9 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 604 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 368 726 $ Poids 70 % |
| 10 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 842 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 494 923 $ Poids 69 % |
| 11 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 912 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 471 579 $ Poids 68 % |
| 12 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 680 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 488 895 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.