106 Rue LUCERNE · Châteauguay
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 96,8 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 228 100 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862566626800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
67050862566626800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 366 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 425 858 $ Poids 88 % |
| 2 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 252 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 535 720 $ Poids 83 % |
| 3 | 284, rue Hanley, Châteauguay 2025-11-24 · 578 m · Vendu 510 000 $ (5 193 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 545 916 $ Poids 74 % |
| 4 | 202, Massey, Châteauguay 2025-10-09 · 536 m · Vendu 450 000 $ (4 601 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 484 897 $ Poids 72 % |
| 5 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 868 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 495 294 $ Poids 70 % |
| 6 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 903 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 451 171 $ Poids 70 % |
| 7 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 498 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +35 678 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 558 729 $ Poids 69 % |
| 8 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 853 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 578 778 $ Poids 69 % |
| 9 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 733 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 009 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 498 111 $ Poids 67 % |
| 10 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 624 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge +2 014 $ | 437 663 $ Poids 66 % |
| 11 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 624 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge +2 014 $ | 437 663 $ Poids 66 % |
| 12 | 271, rue Mitchell, Châteauguay 2025-11-03 · 743 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 474 807 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.