133 Rue HENRIETTE-CARON · Châteauguay
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 187,4 m² · constr. 2000 · terrain 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 700 $
Rôle antérieur 435 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862566895300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
488 600 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
67050862566895300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 220 $ Poids 59 % |
| 2 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 726 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −44 488 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 689 835 $ Poids 53 % |
| 3 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 668 849 $ Poids 45 % |
| 4 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 309 $ Poids 41 % |
| 5 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 711 828 $ Poids 40 % |
| 6 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 750 479 $ Poids 36 % |
| 7 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +41 758 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 833 737 $ Poids 34 % |
| 8 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +50 828 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 561 448 $ Poids 33 % |
| 9 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +51 022 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 603 708 $ Poids 29 % |
| 10 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 770 080 $ Poids 27 % |
| 11 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 665 318 $ Poids 25 % |
| 12 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 762 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.