135 Rue HENRIETTE-CARON · Châteauguay
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 121,9 m² · constr. 2001 · terrain 836,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 392 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862566937500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
67050862566937500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 78 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 263 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 568 $ Poids 94 % |
| 2 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 315 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 639 338 $ Poids 93 % |
| 3 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 595 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 554 263 $ Poids 85 % |
| 4 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 488 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 090 $ Poids 81 % |
| 5 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 365 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 135 $ Poids 77 % |
| 6 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 498 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 612 227 $ Poids 75 % |
| 7 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 719 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 090 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 211 $ Poids 60 % |
| 8 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 887 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 480 107 $ Poids 60 % |
| 9 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 819 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 007 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 612 564 $ Poids 59 % |
| 10 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 962 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +31 099 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 551 800 $ Poids 52 % |
| 11 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 394 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +44 667 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 514 039 $ Poids 52 % |
| 12 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 953 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +32 236 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 539 586 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.