117 Rue JOSEPH-LALUMIERE · Châteauguay
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 124,7 m² · constr. 2003 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 343 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862567127800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
67050862567127800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 72 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 403 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 645 989 $ Poids 89 % |
| 2 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 344 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 500 $ Poids 89 % |
| 3 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 668 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 560 035 $ Poids 81 % |
| 4 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 423 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 870 $ Poids 77 % |
| 5 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 612 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 201 $ Poids 77 % |
| 6 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 412 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 103 $ Poids 73 % |
| 7 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 569 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 618 400 $ Poids 68 % |
| 8 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 531 849 $ Poids 58 % |
| 9 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 312 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +40 800 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 649 058 $ Poids 57 % |
| 10 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 793 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 761 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 619 318 $ Poids 56 % |
| 11 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 996 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 728 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 489 964 $ Poids 51 % |
| 12 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 842 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +46 018 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 138 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.