123 Rue JOSEPH-LALUMIERE · Châteauguay
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 100,6 m² · constr. 2003 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 343 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862567577100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
67050862567577100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 74 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 348 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 603 904 $ Poids 94 % |
| 2 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 348 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 396 $ Poids 88 % |
| 3 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 443 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 471 375 $ Poids 87 % |
| 4 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 354 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 316 $ Poids 82 % |
| 5 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 804 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 570 513 $ Poids 71 % |
| 6 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 345 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 591 890 $ Poids 71 % |
| 7 | 284, rue Hanley, Châteauguay 2025-11-24 · 673 m · Vendu 510 000 $ (5 193 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 614 433 $ Poids 70 % |
| 8 | 202, Massey, Châteauguay 2025-10-09 · 635 m · Vendu 450 000 $ (4 601 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 140 $ Poids 68 % |
| 9 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 828 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 365 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 561 192 $ Poids 67 % |
| 10 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 963 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 583 294 $ Poids 65 % |
| 11 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 966 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 512 928 $ Poids 65 % |
| 12 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 954 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 655 570 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.