138 Rue JOSEPH-LALUMIERE · Châteauguay
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 132,2 m² · constr. 2003 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 379 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862567712300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
67050862567712300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 79 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 352 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +28 502 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 663 803 $ Poids 81 % |
| 2 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 297 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 085 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 390 $ Poids 79 % |
| 3 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 534 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 559 891 $ Poids 78 % |
| 4 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 629 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 575 494 $ Poids 76 % |
| 5 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 388 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +31 756 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 628 087 $ Poids 63 % |
| 6 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 929 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 232 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 518 768 $ Poids 60 % |
| 7 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 547 068 $ Poids 58 % |
| 8 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 531 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +43 428 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 634 933 $ Poids 57 % |
| 9 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 500 $ Poids 53 % |
| 10 | 199, rue Leblanc, Châteauguay 2025-03-31 · 607 m · Vendu 486 000 $ (3 851 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 594 240 $ Poids 50 % |
| 11 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −34 107 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 554 321 $ Poids 47 % |
| 12 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 723 251 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.