112 Rue MARC-ANDRE-FORTIER · Châteauguay
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 136,6 m² · constr. 2004 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 368 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862567729900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
67050862567729900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 428 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +38 953 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 674 254 $ Poids 72 % |
| 2 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 601 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 567 923 $ Poids 71 % |
| 3 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 372 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 407 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 712 $ Poids 69 % |
| 4 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 702 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 584 563 $ Poids 67 % |
| 5 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 962 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 526 248 $ Poids 63 % |
| 6 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 485 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +35 999 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 620 349 $ Poids 60 % |
| 7 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 455 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +41 134 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 637 465 $ Poids 55 % |
| 8 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 192 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 558 496 $ Poids 53 % |
| 9 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 566 279 $ Poids 52 % |
| 10 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 604 $ Poids 49 % |
| 11 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 604 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +53 127 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 644 633 $ Poids 47 % |
| 12 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 733 134 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.