104 Rue MARC-ANDRE-FORTIER · Châteauguay
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 139,7 m² · constr. 2003 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 362 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862568090900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
67050862568090900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 76 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 434 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +46 317 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 681 617 $ Poids 66 % |
| 2 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 640 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +25 008 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 573 582 $ Poids 65 % |
| 3 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 375 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 975 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 279 $ Poids 63 % |
| 4 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 698 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 453 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 590 953 $ Poids 63 % |
| 5 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 531 519 $ Poids 62 % |
| 6 | 103, rue des Violettes, Châteauguay 2025-04-04 · 208 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 551 $ Poids 59 % |
| 7 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 569 548 $ Poids 57 % |
| 8 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 434 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +42 376 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 626 726 $ Poids 56 % |
| 9 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 590 168 $ Poids 51 % |
| 10 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 440 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +47 741 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 644 072 $ Poids 51 % |
| 11 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 740 096 $ Poids 49 % |
| 12 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +28 283 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 678 977 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.