236 Rue FOREST · Châteauguay
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 150,4 m² · constr. 1966 · terrain 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 376 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862568238500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
67050862568238500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 850 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 671 436 $ Poids 72 % |
| 2 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 517 861 $ Poids 60 % |
| 3 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 554 971 $ Poids 58 % |
| 4 | 103, rue des Violettes, Châteauguay 2025-04-04 · 280 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 83 273 $ Poids 57 % |
| 5 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −34 024 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 604 620 $ Poids 53 % |
| 6 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 194 $ Poids 52 % |
| 7 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 700 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +44 540 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 560 913 $ Poids 48 % |
| 8 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 775 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 508 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 572 608 $ Poids 44 % |
| 9 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 562 746 $ Poids 43 % |
| 10 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +28 300 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 726 989 $ Poids 42 % |
| 11 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −34 864 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 440 $ Poids 41 % |
| 12 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 085 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.