108 Rue MARC-ANDRE-FORTIER · Châteauguay
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 122,3 m² · constr. 2004 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 360 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862568400400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
67050862568400400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 372 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 415 $ Poids 91 % |
| 2 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 430 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 640 288 $ Poids 90 % |
| 3 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 699 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 555 088 $ Poids 80 % |
| 4 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 459 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 933 $ Poids 78 % |
| 5 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 620 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 820 $ Poids 76 % |
| 6 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 447 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 988 $ Poids 74 % |
| 7 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 600 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +21 604 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 613 109 $ Poids 71 % |
| 8 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 349 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +35 107 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 643 365 $ Poids 60 % |
| 9 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 529 479 $ Poids 60 % |
| 10 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 830 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 972 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 529 $ Poids 58 % |
| 11 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 981 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 487 419 $ Poids 55 % |
| 12 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 840 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 080 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 200 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.