238 Rue FOREST · Châteauguay
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 104,1 m² · constr. 1967 · terrain 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 353 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862568408200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
67050862568408200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 424 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 578 113 $ Poids 88 % |
| 2 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 417 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 539 095 $ Poids 86 % |
| 3 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 424 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 417 123 $ Poids 83 % |
| 4 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 532 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 452 450 $ Poids 81 % |
| 5 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 327 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 230 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 981 $ Poids 81 % |
| 6 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 466 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 569 155 $ Poids 76 % |
| 7 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 400 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 567 043 $ Poids 74 % |
| 8 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 715 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 545 694 $ Poids 72 % |
| 9 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 873 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 530 633 $ Poids 69 % |
| 10 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 701 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 532 232 $ Poids 69 % |
| 11 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 896 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 531 922 $ Poids 69 % |
| 12 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 450 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 449 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 494 356 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.