109 Rue MARC-ANDRE-FORTIER · Châteauguay
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 100,7 m² · constr. 2004 · terrain 454,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 338 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862568464800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
67050862568464800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 400 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 604 179 $ Poids 92 % |
| 2 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 404 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 931 $ Poids 90 % |
| 3 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 301 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 820 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 608 821 $ Poids 88 % |
| 4 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 400 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 580 $ Poids 86 % |
| 5 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 504 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 471 575 $ Poids 85 % |
| 6 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 432 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 569 $ Poids 79 % |
| 7 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 381 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 592 128 $ Poids 70 % |
| 8 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 684 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 621 685 $ Poids 68 % |
| 9 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 867 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 570 760 $ Poids 68 % |
| 10 | 284, rue Hanley, Châteauguay 2025-11-24 · 748 m · Vendu 510 000 $ (5 193 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 614 693 $ Poids 67 % |
| 11 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 859 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 561 433 $ Poids 66 % |
| 12 | 202, Massey, Châteauguay 2025-10-09 · 712 m · Vendu 450 000 $ (4 601 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 370 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.